• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: Baubewilligt

  • Standort: WIEN

Warnhinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

  • Errichtung eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses
  • 16 Wohnungen zwischen 30 – 90 m2
  • Sehr gute Anbindung ĂĽber nahegelegene U-Bahn (U6)
  • Zum 8. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 30.06.2020

PROJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage im Wiener Traditionsbezirk Hernals wird auf dem 630 m2 großen Grundstück das Wohnprojekt "Weidmanngasse" errichtet. Insgesamt entstehen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m² 16 Einheiten, davon 12 Wohnungen und 4 Townhouses. Des Weiteren wird das Objekt über großzügige Außenflächen wie Balkone und Terrassen verfügen. Das Grundstück befindet sich im Besitz der Projektgesellschaft Wohnfreunde Weidmanngasse Smart Living GmbH und die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt bereits vor.

Alle Einheiten verfügen über Außenflächen, weisen einen kompakten, zeitgemäßen Grundriss auf. Beinahe alle Wohnungen sind in Richtung des Hofes ausgerichtet und verschaffen dadurch jedem seine eigene Privatsphäre. Die dreigeschossige Bestandsimmobilie wird kernsaniert und um zwei weitere Geschosse aufgestockt. Im straßenseitigen Gebäude entstehen auf fünf Geschossen insgesamt 12 Wohneinheiten, die nach dem Smart Living Konzept errichtet werden.

Das Konzept sieht dafür Einheiten mit einer Fläche zwischen 30 - 60 m2 mit nutzbaren Außenflächen vor. Alle Wohnungen sind mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie Balkon oder Terrassenflächen im Ausmaß von 6 bis 48 Quadratmetern ausgestattet. Das bestehende Hofgebäude wird hingegen abgebrochen und es werden 4 Townhäuser zwischen 50 - 90 Quadratmeter mit Eigengärten und Terrassen errichtet. Das Wohngebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, ist hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Das Objekt liegt im Gemeindebezirk Hernals, welcher einer der grünsten Bezirke Wiens ist. Mit den Ausläufern des Wienerwalds, dem Schafberg und dem Heuberg besteht Hernals zu rund 53 % aus Grünfläche und bietet damit ein großflächiges Naherholungsgebiet. Den Bezirk schätzen seine Bewohner nicht nur wegen der vielen Grünflächen, sondern auch wegen seiner Nähe zum Stadtzentrum. Im westlichen Teil ist der Bezirk von Einfamilienhäusern und Villen geprägt, in Gürtelnähe dominieren Zinshäuser. Eine große Veränderung im Nahverkehr könnte der Ausbau der U-Bahn Linie U5 bedeuten, mit dem 2018 begonnen wird und dessen Linie vom Karlsplatz bis zum Elterleinplatz führt.

Das Projekt „Weidmanngasse“ befindet sich in attraktiver Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zum 18. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien und der Medizinischen Universität. Das Objekt ist nur 10 Gehminuten von der U-Bahnstation (U6 - AKH) und 5 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Elterleinplatz (Linie 43) entfernt, welche die Liegenschaft direkt an die Innenstadt anbindet und die Wohnungen attraktiv für ihre Bewohner macht.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Dieses Projekt wird sowohl auf www.Immofunding.com als auch auf www.LeihDeinerUmweltGeld.de vorgestellt. Der einzuwerbende Betrag ist bei Immofunding auf 141.000 Euro und bei LeihDeinerUmweltGeld auf 251.000 Euro begrenzt. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Die Fremdfinanzierung fĂĽr das Projekt wurde bereits verhandelt und es liegt ein Angebot vor, jedoch ist der Vertrag noch nicht unterzeichnet worden. Das eingesammelte Kapital wird bis zum Vertragsschluss auf den Treuhandkonten verwahrt und erst danach an den Emittenten ausgezahlt.

Mit der auf 392.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die Wohnfreunde Weidmanngasse Smart Living GmbH Anleger und Anlegerinnen die wirtschaftliche Teilhabe an der energieeffizienten Revitalisierung dieser Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 7,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 30 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie im nachfolgenden Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Unterstützen Sie jetzt die Sanierung des historischen Gebäudes und investieren Sie in das Projekt Weidmanngasse!
 




Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
30 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 30.06. 30.06.2020
Beteiligung: € 392.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 19.01.2018
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 19.01.2018 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 30 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
3 30.06.2020 € 11.712,60 € 1.712,60 € 10.000,00 € 11.260,90 ausstehend
  Gesamt € 11.712,60 € 1.712,60 € 10.000,00 € 11.260,90  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Das Unternehmen

Die Wohnfreunde Weidmanngasse Smart Living GmbH ist eine 100%-ige Tochter der "Die Wohnfreunde GmbH".

Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgroße Projekte und achtet zusätzlich sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung vonVerwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Geschäftsführer der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie stammende Projektentwickler machte seine Ursprünge als Risikoanlayst für großvolumige Immobilienprojekte bei der UBS in Zürich, bis er 2008 in die Immobilienentwicklung wechselte.

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