• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: Baubewilligt

  • Standort: WIEN

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann niedriger ausfallen.

  • Dachausbau eines restaurierten Altbaus
  • 7 Wohnungen zwischen 55 – 75 m2
  • Top Lage inmitten Wiens
  • Zum 9. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 6,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 28.02.2021

PROJEKTBESCHREIBUNG

Am Fuße des Wilhelminenbergs erhebt sich über einem restaurierten Altbau ein zweigeschossiger Aufbau im Stil unserer Zeit. Sieben Dachwohnungen mit Terrassen, Balkonen und großen Atelierfenstern bieten technisch wie ästhetisch ein Maß an Komfort, das höchsten Ansprüchen genügt und Wohnen zur täglichen Freude macht. Das renovierte Eckhaus bildet die Basis für die zwei insgesamt 460 m2 großen Dachgeschosse, welche Straßen und Hofseitig über Balkone und Terrassen verfügen und durch die großflächigen Glasfenster für Aussicht und Sonne geöffnet sind.

Das Dachgeschoss befindet sich im Besitz der Projektgesellschaft und die Baubewilligung für den Ausbau liegt bereits vor. Mit den bewusst klein gestalteten Grundrissen reagiert der Projektträger auf die stärker werdende Nachfrage nach kleinen Flächen im Herzen Wiens.

Auch sonst lassen die Wohnungen kaum Wünsche offen. Von der Fußbodenheizung bis hin zur Kühlung, findet man z.B. hochwertige Sibirische Lärche auf den Terrassen und edle Fließen und Keramik in den Bädern.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Des Weiteren wurde Wien erst kürzlich von der britischen Wochenzeitung The Economist zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. Dabei wurden insgesamt 140 Großstäde weltweit nach Kriterien wie Infrastruktur, Kultur, Bildung, Gesundheitsversorgung und Stabilität miteinander verglichen.

Mikrostandort

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ob Bäckerei, Supermarkt oder Drogeriemarkt – alles ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine der größten und vielfältigsten Freizeitanlagen Wiens, das Kongressbad, ist nur 6 Gehminuten entfernt. Für Badevergnügen auch in der kalten Jahreszeit sorgt das Jörgerbad und das Stadthallenbad. Für Kulinarik sorgt der berühmte Brunnenmarkt und die Lokalmeile unter den Stadtbahnbögen lädt zum Ausgehen ein.

In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahnstation U3 - Ottakring. Diese bringt Bewohner in wenigen Stationen in die Innenstadt und zum Bahnhof Wien Mitte mit dem Einkaufszentrum „The Mall“. Von dort aus erreicht man den Flughafen sowie viele weitere Destinationen in nur 16 Minuten.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Die Fremdfinanzierung für das Projekt wurde bereits verhandelt und abgerufen und die Baubewilligung erteilt. Der Vertrieb der Wohnungen soll zu Beginn des 1. Quartals 2019 starten und mit einer geplanten Vermarktungsdauer von bis zu 12 Monaten Anfang 2020 abgeschlossen werden. Die Ersten Bauvorbereitungsmaßnahmen wurden bereits ergriffen. Die Bauarbeiten sollen, nach einer geschätzten Bauzeit von rund 14 Monaten, im 1. Halbjahr 2020 abgeschlossen werden. Zum geplanten Rückzahlungstag am 28.02.2021 (+/- 6 Monate) ist davon auszugehen, dass der Verkauf und die Bauarbeiten somit bereits planmäßig abgeschlossen sind.

Mit der auf 360.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die Seeböckgasse 43 Errichtungs GmbH Anleger und Anlegerinnen die wirtschaftliche Teilhabe an dem Ausbau dieser Immobilie. Die von den AnlegerInnen investierten Gelder werden zur teilweise Abschichtung bereits erlegter Eigenmittel und den Umbau verwendet.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,00 % p.a. bei einer Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie im nachfolgenden Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Unterstützen Sie jetzt die Sanierung des Gebäudes und investieren Sie in das Projekt Seeböckgasse!
 




Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
24 Monate 6,00 % endfälliges Darlehen 28.02. 28.02.2021
Beteiligung: € 360.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 11.02.2019
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan (6,00 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 11.02.2019 ein Darlehen über €10.000,00 zu 6,00 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 2 Jahren, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Status
1 28.02.2021 € 11.229,59 € 1.229,59 € 10.000,00 ausstehend
Gesamt € 11.229,59 € 1.229,59 € 10.000,00

Steuern

Der oben dargestellte beispielhafte Zahlungsplan beinhaltet keine Steuerleistungen. In manchen Ländern sind die Emittenten gesetzlich dazu verpflichtet Ertragssteuern auf Zinserträge direkt an die Finanzbehörden abzuführen. Wenn dies der Fall ist, werden den Anlegern direkt die um diese Steuern reduzierten Zinserträge netto ausbezahlt. Eine Steuerbestätigung können Sie dann immer aktuell in Ihrem Kundenkonto abrufen. Details zur Steuerbelastung des jeweiligen Projektes finden Sie in den Darlehensverträgen sowie in den Informationsblättern (Infoblatt nach öst. AltFG bzw. VIB für Deutschland).

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

* Pflichtfeler

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Nein. Die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge und Einkommen, der allgemeinen Steuerpflicht. Im Rahmen Ihrer Steuererklärung müssen Sie auch die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing angeben.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich.
Nein. Wenn Sie Innerhalb des Aktionszeitraum zeichnen erhalten Sie den Bonus automatisch auf Ihr Referenzkonto ausbezahlt. Sollten dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Reiter „Beteiligungsangebot“ – „Zahlungsplan“. Beachten Sie auch unsere Risikohinweise in unserem Downloadbereich unter dem Reiter "Beteiligungsangebot" und in der Projektbeschreibung.

Neuigkeiten

  • 07.03.2019 - Fundingstart auf IMMOFUNDING

    Das Projekt "Seeböckgasse" ist heute erfolgreich auf IMMOFUNDING gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • 07.03.2019 - FrĂĽhzeichnerbonus von 2,00 % fĂĽr die Ersten 100 Investitionen

    So funktioniert's Beteiligen Sie sich am Projekt "Seeböckgasse" und Sie erhalten eine einmalige Bonuszahlung von 2,00 % auf Ihren investierten Betrag.

    Beispiel: Bei einem Investment von 5.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 100,00 Euro (= 2,00 % von 5.000 Euro), der Ihnen nach Erreichen der unten genannten Teilnahmebedingungen, auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.

    Teilnahmebedingungen:
    An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Es ist möglich die Bonuszahlung mehrmals zu erhalten. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt auf Ihr angegebenes Konto, frühestens 18 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums. Die Aktion ist beschränkt auf die Ersten 100 Investitionen in das Projekt “Seeböckgasse”. Nach erreichen der 100. Investition erhalten Sie 1,00 % auf Ihren investierten Betrag. Die Aktion endet am 01.04.2019 (Tag der Zeichnung).

    Hinweis
    Die Bonuskonditionen werden durch den Projektträger festgelegt. Die Auszahlungen erfolgen dabei über IMMOFUNDING.

Das Unternehmen

Die Seeböckgasse 43 Errichtungs GmbH ist eine organisatorisch unabhängige Projektgesellschaft deren Handling und Management des gesamten Projektprozesses von der Immacon Projektentwicklung GmbH übernommen wird.

Die Immacon ist ein unabhängig geführtes Unternehmen für Wohn-, Büro- und Gewerbebauprojekte in Wien und Niederösterreich. Die Kernkompetenz liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Immacon steht für innovative, solide aber architektonisch ansprechende Gestaltung der Projekte.

Mit ĂĽber 10 Jahren Immobilienkompetenz in den Bereichen Projektentwicklung, Sales & Services, Vermietung sowie Verwaltung schaffen die Immacon Mehrwerte, die allen nutzen.

image

Christian Kaltenegger

ist das Bindeglied zwischen der Immacon Projektenwicklung GmbH und den jeweiligen Projektgesellschaften. Gleichzeitig ĂĽbernimmt er die Rolle der Projektleitung und vertritt die Immacon Projektentwicklung GmbH sowie ihre Investoren nach auĂźen.

Realisierte Projekte

Erhalte jederzeit Zugang zu exklusiven Immobilieninvestitionen

Sie haben Fragen und benötigen Unterstützung ?


  Kontakt