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Objekt: WOHNIMMOBILIE
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Status: BAUBEWILLIGT
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Standort: BADEN bei WIEN
Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann niedriger ausfallen.
- Errichtung von 3 Reihenhäusern
- Gute Vorverwertung (33% schon vor Projektstart verkauft)
- Sehr gute Anbindung mittels der Badener Bahn in das Wiener Zentrum
- 2. Höchste Kaufkraft Österreichs
- Feste Verzinsung: 6,5% p.a (endfällig)
- Laufzeit bis zum 01.03.2018
PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Projekt „Reihenhäuser bei Wien“ befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien, der 2. größten Stadt Niederösterreichs,.
Das Objekt ist durch die wenige Minuten entfernte Straßenbahnstation „Baden Josefstadt“ direkt an die Wiener Innenstadt angebunden.
Direkt Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von der Stadt Baden. Das Casino, das Erholungszentrum und die Innenstadt sind fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auf der bestandsfreien Liegenschaft werden 3 Reihenhäuser mit einer großzügigen Gartenanlage errichtet.
Insgesamt entstehen 360 m2 Nutzfläche.
Die Wohnungen verfügen über ca 115 m2 Wohnfläche und werden mit einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Bad, zwei WC sowie Balkon und Terrasse ausgestattet.
Das Haus verfĂĽgt ĂĽber alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, ist hell und benutzerfreundlich.
Makrolage
Baden bei Wien ist Sitz des Verwaltungsbezirkes Badens und mit 30.000 Einwohnern die Drittgrößte Stadt des Landes Niederösterreichs. Die Stadt verzeichnete in den letzten Jahren einen stets positiven Bevölkerungszuwachs und einen starken Anstieg der Immobilienpreise. Als ehemalige Sommerresidenz des österreichischen Kaisers, ist die Badener Innenstadt geprägt von der Stilarchitektur und bietet hochwertige Restaurants und Boutiquen. Das Casino und die zahlreichen Parkanlagen laden zur Erholung ein. Neben Salzburg ist Baden bei Wien die Stadt mit der höchsten Kaufkraft in Österreich. Die Stadt liegt 26km südlich von Wien und ist mit der Badener Bahn und der A2 direkt an die Bundeshaupstadt angebunden. Auch der Flughafen Wien ist mit dem Auto gut erreichbar.
Mikrostandort
Das Objekt in der Helenenstraße 106a befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Baden bei Wien und ist ca 5 Autominuten vom Zentrum entfernt. In direkter Umgebung findet man alles, was man man für das tägliche Leben braucht. Direkt vis-a-vis liegt das berühmte Hotel Sacher, dass zu einem gemütlichen Frühstück oder einem Dinner zu zweit einlädt. Die "Theremenvilla Gutenbrunn" ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüberhinaus sind in direkter Nachbarschaft diverse Geschäfte, Supermärkte und weitere Gastronomiebetriebe aufzufinden. Seinen täglichen Ausgleich holt sich einer beim Entspannen oder beim Joggen im Doblhoffpark bzw. dem Helenental.
Das Investment
Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem
Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Die Investition in das Immobilienprojekt „Reihenhäuser bei Wien” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die
P&R Holding GmbH mit Sitz in Wien.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 18 Monaten.
Ziel des Projektes ist Ankauf, Ausführung und Verkauf des Projektes „Beck68”.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Realisierung des Projektes „Reihenhäuser bei Wien” in Baden bei Wien.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes „Reihenhäuser bei Wien” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.
Projektdaten
| Standort | |
| Standort: | Baden bei Wien |
| Bautyp | |
| Bauart | Reihenhausanlage |
| Anzahl | 3 Einheiten |
| Größe | 115m² Wohnnutzfläche und 90 - 140m² Garten 35m² Terrasse |
| Stellplätze | Gesamt 6 Stellplätze |
| Makrolage | |
| Standort | Baden bei Wien |
| Verkehrsanbindung |
Autobahn A2
​Badener Hauptbahnhof
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| Mikrolage | |
| Umgebung |
Ruhelage
Stadtzentrum ca. 2km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel
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| Nahversorgung |
Einzelhändler
Supermarktketten
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| Sonstiges |
Golfplatz ca. 2km entfernt
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Konditionen
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Laufzeit | Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
|---|---|---|---|---|
| 18 Monate | 6,50 % | endfälliges Darlehen | 16.08. | 01.03.2018 |
| Beteiligung: | € 265.000,- |
| Darlehensart: | Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | Endfällig |
| VerfĂĽgbar ab: | 16.08.2016 |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent. |
| Downloads: | |
| Darlehensvertrag: |
Zahlungsplan (6,50 % Zinsen p.a.)
Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 16.08.2016 ein Darlehen über €10.000,00 zu 6,50 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 1,5 Jahren, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
| Jahr | Datum | Zahlung brutto | davon Zinsen | davon Tilgung | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.03.2018 | € 11.000,82 | € 1.000,82 | € 10.000,00 | ausgezahlt |
| Gesamt | € 11.000,82 | € 1.000,82 | € 10.000,00 |
Steuern
Der oben dargestellte beispielhafte Zahlungsplan beinhaltet keine Steuerleistungen. In manchen Ländern sind die Emittenten gesetzlich dazu verpflichtet Ertragssteuern auf Zinserträge direkt an die Finanzbehörden abzuführen. Wenn dies der Fall ist, werden den Anlegern direkt die um diese Steuern reduzierten Zinserträge netto ausbezahlt. Eine Steuerbestätigung können Sie dann immer aktuell in Ihrem Kundenkonto abrufen. Details zur Steuerbelastung des jeweiligen Projektes finden Sie in den Darlehensverträgen sowie in den Informationsblättern (Infoblatt nach öst. AltFG bzw. VIB für Deutschland).
Sie haben Fragen zu diesem Projekt?
Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.
Die wichtigsten Fragen und Antworten
Genaue Angaben zum Projektträger finden Sie in dem Dokument „Entwicklerprofil“ bzw. unter dem Punkt Unternehmen.
Der Darlehensnehmer ist meist nicht der Bauträger bzw. Projektentwickler selbst, sondern die speziell für die jeweilige Immobilienprojekte gegründete Zweckgesellschaft.
Nein. Die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge und Einkommen, der allgemeinen Steuerpflicht. Im Rahmen Ihrer Steuererklärung müssen Sie auch die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing angeben.
Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich
Keine. Das 14- tägige Widerrufsrecht steht jedem Verbraucher in Österreich und Deutschland zu. Dabei fallen auch keinen Kosten oder Gebühren für Sie an. Sollten Sie den Investitionsbetrag bereits auf das Treuhandkonto überwiesen haben, wird Ihnen dieser selbstverständlich erstattet.
Kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. Diesen erreichen Sie unter der Nummer +43 25 300 25 135 bzw. unter contact@immofunding.com.
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Punkt „Konditionen“ – „Zahlungsplan“.
Sollte die Fundingschwelle während der Fundingperiode nicht erreicht werden, so wird Ihr Investitionsbetrag wieder an Sie ausbezahlt. Es entstehen für Si keine Kosten und Gebühren.
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