• Direkte Anbindung an Wien (Badener Bahn)

  • Baubewilligung bereits erteilt

  • Höchste Kaufkraft Ă–sterreichs

  • Errichtung eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten
  • Baubewilligung liegt vor
  • Sehr gute Anbindung mittels der Badener Bahn in das Wiener Zentrum
  • 2. Höchste Kaufkraft Ă–sterreichs
  • Feste Verzinsung: 7,0% p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 31.08.2019

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Projekt „Helenenstraße 106a“ befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien, der 2. größten Stadt Niederösterreichs,.
Das Objekt ist durch die ca 5 Autominuten entfernte Straßenbahnstation „Baden Josefstadt“ direkt an die Wiener Innenstadt angebunden.
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich das berühmte Hotel Sacher. Das Casino, das Erholungszentrum und die Innenstadt sind fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auf der bestandsfreien Liegenschaft wird ein architektonisch anspruchsvoller 3-geschossiger Baukörper inklusive Tiefgarage errichtet. Insgesamt entstehen 525 m2 Nutzfläche, die sich über 7 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen verfügen über 50 m2 bis ca. 109 m2 Wohnfläche und werden mit einer Wohnküche, einem bis zweis Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC sowie Balkon oder Terrasse und Gärten ausgestattet.

Das Haus verfĂĽgt ĂĽber alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, ist hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Baden bei Wien ist Sitz des Verwaltungsbezirkes Badens und mit 30.000 Einwohnern die Drittgrößte Stadt des Landes Niederösterreichs. Die Stadt verzeichnete in den letzten Jahren einen stets positiven Bevölkerungszuwachs und einen starken Anstieg der Immobilienpreise. Als ehemalige Sommerresidenz des österreichischen Kaisers, ist die Badener Innenstadt geprägt von der Stilarchitektur und bietet hochwertige Restaurants und Boutiquen. Das Casino und die zahlreichen Parkanlagen laden zur Erholung ein. Neben Salzburg ist Baden bei Wien die Stadt mit der höchsten Kaufkraft in Österreich. Die Stadt liegt 26km südlich von Wien und ist mit der Badener Bahn und der A2 direkt an die Bundeshaupstadt angebunden. Auch der Flughafen Wien ist mit dem Auto gut erreichbar.

Mikrostandort

Das Objekt in der Helenenstraße 106a befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Baden bei Wien und ist ca 5 Autominuten vom Zentrum entfernt. In direkter Umgebung findet man alles, was man man für das tägliche Leben braucht. Direkt vis-a-vis liegt das berühmte Hotel Sacher, dass zu einem gemütlichen Frühstück oder einem Dinner zu zweit einlädt. Die "Theremenvilla Gutenbrunn" ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüberhinaus sind in direkter Nachbarschaft diverse Geschäfte, Supermärkte und weitere Gastronomiebetriebe aufzufinden. Seinen täglichen Ausgleich holt sich einer beim Entspannen oder beim Joggen im Doblhoffpark bzw. dem Helenental.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „Helenenstraße 106a" erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die
P&R Holding GmbH mit Sitz in Wien.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 7,00% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten.
Ziel des Projektes ist Ankauf, Ausführung und Verkauf des Projektes „Helenenstraße 106a”. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes „Helenenstraße 106a” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.
 

Projektdaten

Standort
Standort: Baden bei Wien
Bautyp
Bauart 3-geschossige Wohnanlage
Anzahl 7 Einheiten
Größe 525m² Wohnnutzfläche und 217m² Garten
108m² Terrasse
Stellplätze Gesamt 7 Stellplätze
Makrolage
Standort Baden bei Wien
Verkehrsanbindung
Autobahn A2
​Badener Hauptbahnhof
​Badener Bahn
Mikrolage
Umgebung
Ruhelage
Erholungszentren
Stadtzentrum ca. 1km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgung
Einzelhändler
Supermarktketten
Sonstiges
Golfplatz ca. 2km entfernt
Schulen(VHS, AHS, BHS) im Umkreis von 1km


Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
30 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 18.02. 31.08.2019
Beteiligung: max. € 400.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 17.03.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 17.03.2017 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 30 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
  Gesamt € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00  

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Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

* Pflichtfeler

Das Unternehmen

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Kriczmanics Generalplaner und Architekt, setzt die P&R Holding GmbH das Projekt "Reihenhäuser bei Wien" um. Die P&R Holding GmbH ist ein in Wien ansässiges Immobilienunternehmen. Neben dem Ankauf und der Entwicklung von Grundstücken, ist sie auf die Errichtung und Planung von Neubauprojekten spezialisiert. In den letzten Jahren konnte die P&R Holding GmbH und deren Gesellschafter gemeinsam mit ausgewählten Partnern, diverse Logistik- und Wohnbauprojekte in Österreich umsetzen.

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Harald Palmetshofer

ist Geschäftsführer der P&R Holding GmbH. Er war zuvor Partner der Lademia Holding und verfügt über umfassende Erfahrung im Baumanagement und der Projektentwicklung.

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