• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: Ankauf

  • Standort: WIEN

Warnhinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

  • Errichtung eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses
  • 26 Wohnungen zwischen 30 – 55 m2
  • Sehr gute Anbindung ĂĽber nahegelegene U-Bahn (U4)
  • Zum 9. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 30.11.2020

PROJEKTBESCHREIBUNG

Im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling entsteht auf einem 410 m² großen Grundstück das Wohnprojekt "Kollmayergasse".

Auf der bestandsfreien Liegenschaft wird ein Baukörper mit 7 Geschossen errichtet. Insgesamt entstehen 26 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.285 m2. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie einem 6 - 30 m² großen Balkon bzw. Terrasse.

Alle Einheiten werden nach dem Smart Living Konzept errichtet und weisen einen kompakten, zeitgemäßen Grundriss auf. Dabei reagiert man bewusst auf die immer stärker werdende nachfrage nach kleinen Flächen in aufstrebenden Wiener Bezirken.

Das Objekt selbst liegt in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation U4 - Margaretengürtel und U6 - Längenfeldgasse, welche den Bezirkteil mit der Wiener Innenstadt verbindet. Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Wohngebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, ist hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Meidling zählt zu den aufstrebenden Bezirken in Wien. Hier finden die Bewohner alles, was das Wohnen in der Stadt attraktiv macht. Obwohl sich das Haus Kollmayergasse 16 in einem Randbezirk in Wien befindet, ist die Anbindung an die Innenstadt optimal. Dazu trägt nicht nur der Bahnhof Meidling bei, sondern auch die zahlreichen Bus-, Straßenbahn und U-Bahn- Verbindungen. Auch der Wiental-Radweg optimiert die Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahegelegene Schloßpark Schönbrunn ist nur ca. 10 Minuten entfernt und sorgt für einen guten Mix zwischen urbanen Leben und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die U4-Margaretengürtel ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus erreicht man den Karlsplatz und die dort beginnende Kärntner Straße, Wiens frequentierste Einkaufsmeile, in rund 5 Minuten. Wiens führende Universitäten (TU und Universität Wien) erreicht man mit dem öffentlichen Verkehrsnetz ebenfalls in weniger als 10 Minuten.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Die Liegenschaft wurde mittels Anmerkung einer Rangordnung gesichert und die für das Projekt nötige Bankfinanzierung bereits verhandelt. Das eingesammelte Kapital wird bis zum Vertragsschluss Ende Mai auf den Treuhandkonten verwahrt und erst danach an den Emittenten ausgezahlt.

Mit der auf 225.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die K16 Smart Living GmbH Anleger und Anlegerinnen die wirtschaftliche Teilhabe an der Errichtung dieser Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 7,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 30 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie im nachfolgenden Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

UnterstĂĽtzen Sie jetzt die Umsetzung und investieren Sie in das Projekt Kollmayergasse!
 




Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
30 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 30.11. 30.11.2020
Beteiligung: € 225.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 25.04.2018
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 25.04.2018 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 30 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
3 30.11.2020 € 11.821,92 € 1.821,92 € 10.000,00 € 11.341,39 ausstehend
  Gesamt € 11.821,92 € 1.821,92 € 10.000,00 € 11.341,39  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Für Anleger aus Deutschland sind wir verpflichtet, die Steuern direkt einzubehalten. Anleger aus Österreich hingegen sind selbst dafür verantwortlich die Steuer abzuführen. Wir stellen lediglich eine Steuerbescheinigung aus, welche der Steuererklärung beizulegen ist.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich.
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Reiter „Beteiligungsangebot“ – „Zahlungsplan“. Beachten Sie auch unsere Risikohinweise in unserem Downloadbereich unter dem Reiter "Beteiligungsangebot" und in der Projektbeschreibung.

Neuigkeiten

  • 30.05.2018 - Ankaufsphase erfolgreich abgeschlossen!

    Die Ankaufsphase für das Grundstück Kollmayergasse 16, 1120 Wien wurden erfolgreich abgeschlossen. Die Kaufverträge wurden heute beim Notar unterzeichnet und der Kaufpreis direkt auf das Treuhandkonto erlegt.

  • 26.04.2018 - Fundingstart auf IMMOFUNDING!

    Das Projekt Kollmayergasse ist heute erfolgreich auf IMMOFUNDING gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • 26.04.2018 - FrĂĽhzeichnerbonus von 3,00 % fĂĽr die Ersten 150 Investitionen

    So funktioniert's Beteiligen Sie sich jetzt am Projekt Kollmayergasse und Sie erhalten eine einmalige Bonuszahlung von 3,00 % auf Ihren investierten Betrag.

    Beispiel: Bei einem Investment von 5.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 150,00 Euro (= 3,00 % von 5.000 Euro), der Ihnen nach Erreichen der unten genannten Teilnahmebedingungen, auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.

    Teilnahmebedingungen:
    An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Es ist möglich die Bonuszahlung mehrmals zu erhalten. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt auf Ihr angegebenes Konto, frühestens 18 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums. Die Aktion ist beschränkt auf die Ersten 150 Investitionen in das Projekt Kollmayergasse. Nach erreichen der 150. Investition erhalten Sie 1,50 % auf Ihren investierten Betrag. Die Aktion endet am 20.05.2018 (Tag der Zeichnung).

    Hinweis
    Die Bonuskonditionen werden durch den Projektträger festgelegt. Die Auszahlungen erfolgen dabei über IMMOFUNDING.

Das Unternehmen

Die "K16 Smart Living GmbH" ist eine 100%-ige Tochter der "Die Wohnfreunde GmbH".

Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgroße Projekte und achtet zusätzlich sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung vonVerwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Geschäftsführer der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie stammende Projektentwickler machte seine Ursprünge als Risikoanlayst für großvolumige Immobilienprojekte bei der UBS in Zürich, bis er 2008 in die Immobilienentwicklung wechselte.

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