• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: ANGEKAUFT

  • Standort: WIEN

Warnhinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

  • Errichtung eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses
  • 16 Smart Living Wohnungen zwischen 30 – 57 m2
  • Sehr gute Anbindung ĂĽber nahegelegene U-Bahn (U4)
  • Zum 8. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 01.06.2020

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Projekt „Hartlgasse 5“ befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem Naherholungsgebiet am Donaukanal.

Das Objekt ist nur wenige Meter von der U-Bahnstation (U4 FriedensbrĂĽcke) entfernt, welche die Liegenschaft direkt an die Innenstadt anbietet und die Wohnungen somit attraktiv fĂĽr Eigennutzer oder auch zu Vermietungszwecken macht.

Die 2-geschossige Bestandsimmobilie wird abgebrochen und anstelle dieser wird ein 8-geschossiges Wohngebäude errichtet. Insgesamt entstehen 16 neue Wohnungen, die nach einem Smart Living Konzept errichtet werden. Dieses Konzept sieht 2-Zimmer Einheiten zwischen 30 - 57m2 mit nutzbaren Außenflächen im Hoftrakt und Straßentrakt vor. Alle Wohnungen sind mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie Balkon oder Teerassenflächen im Ausmaß von 6 bis 48 Quadratmeter ausgestattet. Darüber hinaus stehen auf der Nachbarliegenschaft 6 Parkplätze zur Verfügung die vom Projektträger angekauft wurden und den künftigen Eigentümern zum Kauf zur Verfügung stehen.

Die Liegenschaft befindet sich im Besitz der Projektgesellschaft Hartlgasse 5 Smart Living GmbH.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Die Brigittenau zählt zu den aufstrebenden Bezirken in Wien.
Hier finden die Bewohner alles, was das Wohnen in der Stadt attraktiv macht.
Das Haus Hartlgasse 5 befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße, in direkter Nähe zur Wallenerstraße,
die von kleinen Boutiquen bis hin zu Restaurants und Nahversorger alles bietet, was man für das tägliche Leben braucht.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Augarten, die älteste barocke Gartenanlage der Stadt, bietet mit seinen
mehr als 52 Hektar genug Platz für alle Outdoor-Aktivitäten.
Hinter dem Augarten wird ab dem Jahr 2020 auf dem Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs
ein neues Grüngebiet mit dem Namen „Die grüne Mitte“ entstehen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die Stationen der U-Bahn Linie U4 sowie zahlreiche Bus- und StraĂźenbahnlinien, befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „Hartlgasse 5” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die
"Hartlgasse 5 Smart Living GmbH" mit Sitz in Wien.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 7,00% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 30 Monaten.

Ziel ist die Errichtung des Projekt "Hartlgasse 5" und der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten an Eigennutzer oder Anleger.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes „Hartlgasse 5” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Die Fremdfinanzierung für das Projekt wurde bereits gewährt.
 

Projektdaten

Standort
Standort: Wien
Bautyp
Bauart Wohnen
Anzahl 16
Größe 30m² - 57m² zuzĂĽglich Balkon oder Terrasse
Makrolage
Standort Hartlgasse 5, 1200 Wien
Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4
​Bus und Straßenbahnlinien
​10 Minuten bis zum Zentrum
Mikrolage
Umgebung
Im 20. Wiener Gemeindebezirk
Naherholungsgebiet Donaukanal
Augarten
Innere Stadt ca. 2km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel (U4 Station FriedensbrĂĽcke, StraĂźenbahn, Bus)
Nahversorgung
Einzelhändler
Supermarktketten
Sonstiges
Schulen (VHS, AHS, BHS, Universitäten)


Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
30 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 01.06. 01.06.2020
Beteiligung: € 200.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 05.11.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 05.11.2017 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 30 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
3 01.06.2020 € 11.800,82 € 1.800,82 € 10.000,00 € 11.325,85 ausstehend
  Gesamt € 11.800,82 € 1.800,82 € 10.000,00 € 11.325,85  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Für Anleger aus Deutschland sind wir verpflichtet, die Steuern direkt einzubehalten. Anleger aus Österreich hingegen sind selbst dafür verantwortlich die Steuer abzuführen. Wir stellen lediglich eine Steuerbescheinigung aus, welche der Steuererklärung beizulegen ist.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich.
Ja. Sie erhalten den bonus innerhalb von 48 Stunden mittels e-Mail Bestätigt. Sollte dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Punkt „Downloads“ – „Zahlungsplan“.

Das Unternehmen

Die Hartlgasse 5 Smart Living GmbH ist eine 100%-ige Tochter der "Die Wohnfreunde GmbH".

Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgroße Projekte und achtet zusätzlich sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung vonVerwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Geschäftsführer der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie stammende Projektentwickler machte seine Ursprünge als Risikoanlayst für großvolumige Immobilienprojekte bei der UBS in Zürich, bis er 2008 in die Immobilienentwicklung wechselte.

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