• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: Bewilligt

  • Standort: Wien

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann niedriger ausfallen.

  • Sanierung eines bestehenden Officepakets
  • Die Umsetzung des Projektes ist bereits bewilligt
  • Zentrale Lage in Wien mit bester öffentlicher Verkehrsanbinung
  • Zum 10. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 6,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 30.09.2024 (60 Monate)

PROJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Lage im Wiener „Soho“ Neubau wird mit dem ca. 619 m2 großen Bürogebäude das shared office Projekt "Halbgasse 7" umgesetzt. Zum Umbau soll das Obergeschoss und nach Absprache teile des Erdgeschosses mit insgesamt ca. 300m² Nutzfläche gelangen. Nach dem umfassenden Umbau sollen insgesamt 10 neue Büroeinheiten entstehen sowie die Büroflächen im Bestand mit einer Größe von 25 - 100 Quadratmeter optimiert werden . Das Officepaket befindet sich im Besitz der Gesellschaft VMA-Micro-Apartments GmbH.

Durch die Verwertung der bestehenden Flächen durch neueste Technik und einem innovativem Design, geprägt von hoher Funktionalität, weisen die Büros einen kompakten, zeitgemäßen Grundriss auf. Egal, ob Kleinunternehmen, Unternehmer oder Intrapreneur, mit unseren dynamischen Arbeitsplätzen soll eine ungezwungene Atmosphäre die zum gemeinschaftlichen Denken als auch zur Effizienzsteigerung anregt, geschaffen werden.

Das Bürogebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, ist hell und benutzerfreundlich.

Das Konzept sieht shared offices vor, die teilweise möbliert und mit Gemeinschaftsräumen ausgestattet werden sollen.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Das Objekt liegt im Gemeindebezirk Neubau und gilt als das Wiener Soho. Der 7. Bezirk gilt als Zentrum der kreativen Szene. Das allbekannte Museumsquartier sowie die stark frequentierte Shoppingmeile, die sich durch die Mariahilferstraße angrenzend bis zum 1. Bezirk zieht, lassen sich hier wiederfinden. Die bunt durchgemischte Lokalszene als auch die zahlreichen Läden von Jungdesignern machen diesen Bezirk zu einem besonders attraktiven für junge Leute. Darüber hinaus ist der 7. Bezirk architektonisch von der erhaltenen Substanz der Gründerzeithäuser geprägt.

Das Projekt „Halbgasse 7“ befindet sich in attraktiver Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße und dem Museumsquartier. Das Objekt ist in nur fünf Gehminuten von der U-Bahn Linie 6, zwei Minuten von der Trambahnlinie 5 und 10 Minuten von der U-Bahn Linie 3 entfernt, welche die Liegenschaft optimal mit den innerstädtischen öffentlichen Verkehrsmittel anbindet und die Büros attraktiv für Ihre Mieter macht.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Die Fremdfinanzierung fĂĽr das Projekt wurde bereits verhandelt und es liegt ein Angebot vor, jedoch ist der Vertrag noch nicht unterzeichnet worden. Das eingesammelte Kapital wird bis zum Vertragsschluss auf den Treuhandkonten verwahrt und erst danach an den Emittenten ausgezahlt.

Mit der auf 400.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die VMA-Micro-Apartments GmbH Anleger und Anlegerinnen die wirtschaftliche Teilhabe an der Revitalisierung und Optimierung dieser Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 60 Monaten. Ihre Zinsen werden dabei jährlich ausbezahlt, das Darlehen wird endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten jährlich eine effektive Verzinsung von 6% p.a. sowie am Ende der Laufzeit erhalten Sie einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie im nachfolgenden Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

UnterstĂĽtzen Sie jetzt den Umbau und investieren Sie in das Projekt Halbgasse 7!
 




Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
60 Monate 6,00 % endfälliges Darlehen 30.09. 30.09.2024
Beteiligung: € 400.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 22.12.2019
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan (6,00 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 22.12.2019 ein Darlehen über €10.000,00 zu 6,00 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 5 Jahren, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Status
1 30.09.2020 € 465,21 € 465,21 € 0,00 ausstehend
2 30.09.2021 € 600,00 € 600,00 € 0,00 ausstehend
3 30.09.2022 € 600,00 € 600,00 € 0,00 ausstehend
4 30.09.2023 € 600,00 € 600,00 € 0,00 ausstehend
5 30.09.2024 € 10.601,64 € 601,64 € 10.000,00 ausstehend
Gesamt € 12.866,85 € 2.866,85 € 10.000,00

Steuern

Der oben dargestellte beispielhafte Zahlungsplan beinhaltet keine Steuerleistungen. In manchen Ländern sind die Emittenten gesetzlich dazu verpflichtet Ertragssteuern auf Zinserträge direkt an die Finanzbehörden abzuführen. Wenn dies der Fall ist, werden den Anlegern direkt die um diese Steuern reduzierten Zinserträge netto ausbezahlt. Eine Steuerbestätigung können Sie dann immer aktuell in Ihrem Kundenkonto abrufen. Details zur Steuerbelastung des jeweiligen Projektes finden Sie in den Darlehensverträgen sowie in den Informationsblättern (Infoblatt nach öst. AltFG bzw. VIB für Deutschland).

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Nein. Die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge und Einkommen, der allgemeinen Steuerpflicht. Im Rahmen Ihrer Steuererklärung müssen Sie auch die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing angeben.
Ja. Sie erhalten den bonus innerhalb von 48 Stunden mittels e-Mail Bestätigt. Sollte dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Punkt „Downloads“ – „Zahlungsplan“.

Neuigkeiten

  • 21.12.2019 - FrĂĽhzeichnerbonus von 2,50 % fĂĽr die Ersten 150 Investitionen

    Frühzeichnerbonus von 2,50 % für die Ersten 150 Investitionen So funktioniert's: Beteiligen Sie sich am Projekt "Halbgasse" und Sie erhalten eine einmalige Bonuszahlung von bis zu 2,50 % auf Ihren investierten Betrag. Beispiel: Bei einem Investment von 5.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 125,00 Euro (= 2,50 % von 5.000 Euro), der Ihnen nach Erreichen der unten genannten Teilnahmebedingungen, auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird. Teilnahmebedingungen: An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Es ist möglich die Bonuszahlung mehrmals zu erhalten. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt auf Ihr angegebenes Konto, frühestens 18 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums. Die Aktion ist beschränkt auf die Ersten 150 Investitionen in das Projekt “Halbgasse”. Nach erreichen der 150. Investition erhalten Sie 1,00 % auf Ihren investierten Betrag. Die Aktion endet am 15.01.2020 (Tag der Zeichnung). Hinweis Die Bonuskonditionen werden durch den Projektträger festgelegt. Die Auszahlungen erfolgen dabei über IMMOFUNDING.

  • 20.12.2019 - Fundingstart auf IMMOFUNDING

    Das Projekt "Halbgasse" ist heute erfolgreich auf IMMOFUNDING gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

Das Unternehmen

Die VMA-Micro-Apartments GmbH ist eine 100%-ige Tochter der "EASYCON Beratungs- und Beteiligungs GmbH".

Die EASYCON Beratungs- und Beteiligungs GmbH ist eine Beteiligungs- und Investmentgesellschaft, die neben Beteiligungen im Bereich Energie vor allem auf die Errichtung und Revitalisierung von Immobilien in Wien spezialisiert ist.

Seit der GrĂĽndung 2008 wurden mehr als 200 Wohnungen realisiert und weitere 80 Mio. Euro in den Bereich Energie investiert.

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Dr. Bortoluzzi Giangiacomo

ist Gründer und Gesellschafter der EASYCON Beratungs- und Beteiligungs GmbH. Sein Werdegang umfasst eine langjährige Tätigkeit im internationalen Rohstoff- und Warenhandel bei AWT, der ehemaligen Creditanstalt Bankverein AG und Tätigkeit im Schwerpunkt M&A (Corporate Finance) bei der internationalen Kanzlei Ernst & Young. Dr. Bortoluzzi hat Wirtschaft und Rechtswissenschaften in Wien und Venedig studiert und ist unter anderem Vorstand diverser Privatstiftungen.

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