• Objekt: BESTANDSIMMOBILIE

  • Status: Vertrieb

  • Standort: WIEN

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PROJEKTBESCHREIBUNG

Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus Im damals gewohnten Stil der „Klassischen Moderne“ befindet sich in der Beckmanngasse 68 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Im Zuge einer Revitalisierung und Dachgeschossausbaus entstehen hier 31 Wohnungen, die über Größen von ca. 29 m2 bis ca. 69 m2 Wohnfläche verfügen.
Alle Wohnungen sind mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie Balkon oder Terrasse ausgestattet. Mit den klein konzipierten Grundrissen folgt man bewusst der immer stärker werdenden Nachfrage nach kleinen Flächen und richtet sich dabei neben den Eigennutzern vor allem an alle marktkompetenten Anleger, die gerade eben Investitionsmöglichkeiten in solch aufstrebenden Wiener Bezirken suchen!
Der Baustart soll im Herbst 2017 stattfinden. Die Fertigstellung ist fĂĽr das FrĂĽhjahr 2019 geplant.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Stationen der U-Bahn Linie U3 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, befinden sich wenige Meter entfernt (10 min. in die Innere Stadt). In direkter Nachbarschaft sind zudem diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe aufzufinden.

Projektprofil

  • Investition in ein GrĂĽnderzeithaus in guter Wiener Lage
  • Gesamt entstehen 31 Eigentumswohnungen
  • Direkte U-Bahn Anbindung
  • Starker Bevölkerungszuwachs
  • Baugenehmigung liegt vor

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt „Beck68” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die A.N.K Beteiligungen Holding GmbH mit Sitz in Wien. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 6,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ziel des Projektes ist Ankauf, Aufteilung und Verkauf des Projektes „Im Virchow-Viertel”. Die RĂĽckzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 30.08.2019. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden fĂĽr die Realisierung des Projektes „Beck68” in Wien. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes „Beck68” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung ĂĽber Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Ihr Investment wird endfällig aus dem Erlös der Immobilie zurĂĽckgefĂĽhrt, d.h. Sie erhalten Ihre Investition und die angefallenen Zinsanteile kumuliert am Ende der Laufzeit gesamt zurĂĽck.

Projektdaten

Standort
Standort: Wien
Bautyp
Bauart Wohnanlage
Anzahl 31
Größe 29m² - 69m² sowie Balkon oder Terrasse
Makrolage
Standort Wien
Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3
​Bus und Straßenbahnlinien
​10 Minuten bis zum Zentrum
Mikrolage
Umgebung
Im 15. Wiener Gemeindebezirk
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Stadtzentrum ca. 1km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgung
Einzelhändler
Supermarktketten
Sonstiges
Schulen(VHS, AHS, BHS) im Umkreis von 1km


Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
24 Monate 6,50 % - 6,50 % endfälliges Darlehen 01.07. 01.08.2019
Beteiligung: € 500.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 14.06.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 14.06.2017 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 6,50 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 24 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt handelt es sich um ein partiarisches Darlehen.

Die unten dargestellten zukünftigen Zinsen beziehen sich lediglich auf die Mindesverzinsung von 6,50 % p.a., Ihr Zins kann sich aber auch auf bis zu 6,50 % p.a. erhöhen, Details entnehmen Sie bitte der Zinstabelle des jeweiligen Projekts.
Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
2 01.08.2019 € 11.385,48 € 1.385,48 € 10.000,00 € 11.020,06 ausstehend
  Gesamt € 11.385,48 € 1.385,48 € 10.000,00 € 11.020,06  

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Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

* Pflichtfeler

Das Unternehmen

Die A.N.K. Beteiligungen ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbaubereich. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der Potentialanalyse, über die wirtschaftliche Planung, Ausarbeitung von Verwertungsoptionen, Prüfung von steuerlichen, rechtlichen und technischen Aspekten, Due Diligence Prüfungen, Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Geschäftsführer der A.N.K Beteiligungen. Der aus einer Unternehmerfamilie (Plus- City, Lentia City) stammende Projektentwickler machte seine Ursprünge im Investmentbanking bis er 2008 in die Immobilienbranche wechselte.

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