• Objekt: BESTANDSIMMOBILIE

  • Status: ANGEKAUFT

  • Standort: WIEN

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz:

Der Erwerb dieser Verm√∂gensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst√§ndigen Verlust des eingesetzten Verm√∂gens f√ľhren. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gew√§hrleistet und kann niedriger ausfallen.

  • Sanierung eines bestehenden Wohnungspakets
  • Die Umsetzung des Projektes ist bereits gesichert
  • Sehr gute Anbindung √ľber nahegelegene U-Bahn (U4; 300 m) in das Zentrum
  • Zum 8. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00% p.a (endf√§llig)
  • Laufzeit bis zum 01.07.2019

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Projekt ‚ÄěAuhofstra√üe 33‚Äú befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer N√§he zum Schlo√ü Sch√∂nbrunn und den damit verbunden Schlo√ügarten.

Das Objekt ist durch die nur 300 Meter entfernte U-Bahnstation (U4 - Unter St. Veit) direkt an die
Innenstadt angebunden und ist somit bestens f√ľr Eigennutzer oder auch zu Vermietungszwecken geeignet.

In der 5-geschossige Bestandsimmobilie wurde eine Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohneinheiten angekauft, die im Zuge einer Kernsanierung umgebaut und grunderneuert werden. Das Haus verf√ľgt √ľber einen Lift, der direkt zur Wohnung f√ľhrt. Die Mitbenutzungsvereinbarung wurde bereits von der Wohnungseigent√ľmergemeinschaft unterzeichnet. Die Wohnungen verf√ľgen √ľber eine Wohnk√ľche, zwei Schlafzimmer, einem B√ľro, einem Badezimmer, einem WC, einen eigenen Waschraum und einen Balkon.

Sie verf√ľgen √ľber alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, sind hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bev√∂lkerungsreichste Stadt √Ėsterreichs, sondern besitzt auch gro√üe kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Geb√§ude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erkl√§rt. Der Flughafen liegt s√ľd√∂stlich der Innenstadt und ist mit √∂ffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Hietzing zählt zu den noblen Bezirken in Wien.
Hier finden die Bewohner alles, was das Wohnen in der Stadt attraktiv macht: Die Hietzinger Hauptstra√üe ist eine flanierende Einkaufsstra√üe, die von Boutiquen bis hin zu vornehmen Restaurants und Nahversorger alles bietet, was man f√ľr das t√§gliche Leben braucht. Der fu√ül√§ufig erreichbare Schlossgarten Sch√∂nbrunn, die meistbesuchteste Touristenattraktion √Ėsterreichs, schafft einen guten Mix zwischen urbanen Leben und Erholung und bietet sich perfekt f√ľr Spatzierg√§nge oder das morgendliche Joggen an.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die Stationen der U-Bahn Linie U4 sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, befinden sich wenige Meter entfernt und verbinden Hietzing direkt mit der Innenstadt.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt ‚ÄěAuhofstra√üe 33‚ÄĚ erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die
"Die Wohnfreunde GmbH" mit Sitz in Wien.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 7,0% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 20 Monaten.
Ziel des Projektes ist die Sanierung und Verkauf des Projektes ‚ÄěAuhofstra√üe 33‚ÄĚ. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes ‚ÄěAuhofstra√üe 33‚ÄĚ zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung √ľber Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Die Fremdfinanzierung f√ľr das Projekt wurde bereits gesichert und von der Raiffeisenbank Wien gew√§hrt. Mit dem Erl√∂s der Emission soll der Eigenkapitalanteil auf bis zu ‚ā¨ 60.000,- reduziert werden. Die notwendigen finanziellen Mittel f√ľr die Umsetzung des Projektes sind somit schon vor Fundingstart vorhanden.
 

Projektdaten

Standort
Standort: Wien
Bautyp
Bauart Wohnen
Anzahl 2
Größe 80m¬≤ - 100m¬≤ zuz√ľglich Balkon
Makrolage
Standort Auhofstraße 33, 1130 Wien
Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4
‚ÄčBus und Stra√üenbahnlinien
‚Äč10 Minuten bis zum Zentrum
Mikrolage
Umgebung
Im 13. Wiener Gemeindebezirk
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hietzinger Hauptstraße)
Innere Stadt ca. 2km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel (U4 Station unter St. Veit, Stra√üenbahn, Bus)
Nahversorgung
Einzelhändler
Supermarktketten
Sonstiges
Schulen (VHS, AHS, BHS, Universitäten)
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Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine √úbersicht √ľber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
20 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 01.11. 01.07.2019
Beteiligung: ‚ā¨ 150.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangr√ľcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
Verf√ľgbar ab: 04.10.2017
Mindestanlagebetrag: 250 ‚ā¨. Dar√ľber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verf√ľgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan (7,00 % Zinsen p.a.)

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 04.10.2017 ein Darlehen √ľber ‚ā¨10.000,00 zu 7,00 % Zinsen p.a. f√ľr die Laufzeit von 1,6667 Jahren, dann sieht Ihr Zahlungsplan f√ľr dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Status
1 01.07.2019 ‚ā¨ 11.217,81 ‚ā¨ 1.217,81 ‚ā¨ 10.000,00 ausgezahlt
Gesamt ‚ā¨ 11.217,81 ‚ā¨ 1.217,81 ‚ā¨ 10.000,00

Steuern

Der oben dargestellte beispielhafte Zahlungsplan beinhaltet keine Steuerleistungen. In manchen L√§ndern sind die Emittenten gesetzlich dazu verpflichtet Ertragssteuern auf Zinsertr√§ge direkt an die Finanzbeh√∂rden abzuf√ľhren. Wenn dies der Fall ist, werden den Anlegern direkt die um diese Steuern reduzierten Zinsertr√§ge netto ausbezahlt. Eine Steuerbest√§tigung k√∂nnen Sie dann immer aktuell in Ihrem Kundenkonto abrufen. Details zur Steuerbelastung des jeweiligen Projektes finden Sie in den Darlehensvertr√§gen sowie in den Informationsbl√§ttern (Infoblatt nach √∂st. AltFG bzw. VIB f√ľr Deutschland).

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier k√∂nnen Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir f√ľr Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Nein. Die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing unterliegen, wie auch andere Kapitalertr√§ge und Einkommen, der allgemeinen Steuerpflicht. Im Rahmen Ihrer Steuererkl√§rung m√ľssen Sie auch die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing angeben.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in √Ėsterreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der H√∂he von ‚ā¨ 730,- j√§hrlich
Ja. Sie erhalten den bonus innerhalb von 48 Stunden mittels e-Mail Bestätigt. Sollte dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angef√ľhrt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die H√∂he richtet sich nach Ihrer Investitionsh√∂he. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Punkt ‚ÄěDownloads‚Äú ‚Äď ‚ÄěZahlungsplan‚Äú.

Das Unternehmen

Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgroße Projekte und achtet zusätzlich sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerst√§dtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung vonVerwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchf√ľhrung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Gesch√§ftsf√ľhrer der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie stammende Projektentwickler machte seine Urspr√ľnge als Risikoanlayst f√ľr gro√üvolumige Immobilienprojekte bei der UBS in Z√ľrich, bis er 2008 in die Immobilienentwicklung wechselte.

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