• Objekt: BESTANDSIMMOBILIE

  • Status: ANGEKAUFT

  • Standort: WIEN

Warnhinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

  • Sanierung eines bestehenden Wohnungspakets
  • Die Umsetzung des Projektes ist bereits gesichert
  • Sehr gute Anbindung ├╝ber nahegelegene U-Bahn (U4; 300 m) in das Zentrum
  • Zum 8. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00% p.a (endf├Ąllig)
  • Laufzeit bis zum 01.07.2019

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Projekt ÔÇ×Auhofstra├če 33ÔÇť befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer N├Ąhe zum Schlo├č Sch├Ânbrunn und den damit verbunden Schlo├čgarten.

Das Objekt ist durch die nur 300 Meter entfernte U-Bahnstation (U4 - Unter St. Veit) direkt an die
Innenstadt angebunden und ist somit bestens f├╝r Eigennutzer oder auch zu Vermietungszwecken geeignet.

In der 5-geschossige Bestandsimmobilie wurde eine Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohneinheiten angekauft, die im Zuge einer Kernsanierung umgebaut und grunderneuert werden. Das Haus verf├╝gt ├╝ber einen Lift, der direkt zur Wohnung f├╝hrt. Die Mitbenutzungsvereinbarung wurde bereits von der Wohnungseigent├╝mergemeinschaft unterzeichnet. Die Wohnungen verf├╝gen ├╝ber eine Wohnk├╝che, zwei Schlafzimmer, einem B├╝ro, einem Badezimmer, einem WC, einen eigenen Waschraum und einen Balkon.

Sie verf├╝gen ├╝ber alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, sind hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bev├Âlkerungsreichste Stadt ├ľsterreichs, sondern besitzt auch gro├če kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Geb├Ąude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erkl├Ąrt. Der Flughafen liegt s├╝d├Âstlich der Innenstadt und ist mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Hietzing z├Ąhlt zu den noblen Bezirken in Wien.
Hier finden die Bewohner alles, was das Wohnen in der Stadt attraktiv macht: Die Hietzinger Hauptstra├če ist eine flanierende Einkaufsstra├če, die von Boutiquen bis hin zu vornehmen Restaurants und Nahversorger alles bietet, was man f├╝r das t├Ągliche Leben braucht. Der fu├čl├Ąufig erreichbare Schlossgarten Sch├Ânbrunn, die meistbesuchteste Touristenattraktion ├ľsterreichs, schafft einen guten Mix zwischen urbanen Leben und Erholung und bietet sich perfekt f├╝r Spatzierg├Ąnge oder das morgendliche Joggen an.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die Stationen der U-Bahn Linie U4 sowie zahlreiche Bus- und Stra├čenbahnlinien, befinden sich wenige Meter entfernt und verbinden Hietzing direkt mit der Innenstadt.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den ├Âsterreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren m├Âchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt ÔÇ×Auhofstra├če 33ÔÇŁ erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die
"Die Wohnfreunde GmbH" mit Sitz in Wien.
Die Investoren profitieren von einer endf├Ąlligen Verzinsung in H├Âhe von 7,0% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 20 Monaten.
Ziel des Projektes ist die Sanierung und Verkauf des Projektes ÔÇ×Auhofstra├če 33ÔÇŁ. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes ÔÇ×Auhofstra├če 33ÔÇŁ zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung ├╝ber Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Die Fremdfinanzierung f├╝r das Projekt wurde bereits gesichert und von der Raiffeisenbank Wien gew├Ąhrt. Mit dem Erl├Âs der Emission soll der Eigenkapitalanteil auf bis zu ÔéČ 60.000,- reduziert werden. Die notwendigen finanziellen Mittel f├╝r die Umsetzung des Projektes sind somit schon vor Fundingstart vorhanden.
 

Projektdaten

Standort
Standort: Wien
Bautyp
Bauart Wohnen
Anzahl 2
Größe 80m┬▓ - 100m┬▓ zuz├╝glich Balkon
Makrolage
Standort Auhofstra├če 33, 1130 Wien
Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4
ÔÇőBus und Stra├čenbahnlinien
ÔÇő10 Minuten bis zum Zentrum
Mikrolage
Umgebung
Im 13. Wiener Gemeindebezirk
Zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten (Hietzinger Hauptstra├če)
Innere Stadt ca. 2km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel (U4 Station unter St. Veit, Stra├čenbahn, Bus)
Nahversorgung
Einzelhändler
Supermarktketten
Sonstiges
Schulen (VHS, AHS, BHS, Universit├Ąten)
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Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine ├ťbersicht ├╝ber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin F├Ąlligkeit
20 Monate 7,00 % endf├Ąlliges Darlehen 01.11. 01.07.2019
Beteiligung: ÔéČ 150.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangr├╝cktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endf├Ąllig
Verf├╝gbar ab: 04.10.2017
Mindestanlagebetrag: 250 ÔéČ. Dar├╝ber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verf├╝gbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 04.10.2017 ein Darlehen ├╝ber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. f├╝r die Laufzeit von 20 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan f├╝r dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung davon Zinsen davon Tilgung Status
2 01.07.2019 ÔéČ 11.217,81 ÔéČ 1.217,81 ÔéČ 10.000,00 ausgezahlt
  Gesamt ÔéČ 11.217,81 ÔéČ 1.217,81 ÔéČ 10.000,00  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier k├Ânnen Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir f├╝r Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Best├Ątigung.
Nein. Die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing unterliegen, wie auch andere Kapitalertr├Ąge und Einkommen, der allgemeinen Steuerpflicht. Im Rahmen Ihrer Steuererkl├Ąrung m├╝ssen Sie auch die Zinsen aus dem Immobilien-Crowd-Investing angeben.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in ├ľsterreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der H├Âhe von ÔéČ 730,- j├Ąhrlich
Ja. Sie erhalten den bonus innerhalb von 48 Stunden mittels e-Mail Best├Ątigt. Sollte dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verst├Ąndigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-t├Ągiges Widerrufsrecht.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angef├╝hrt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die H├Âhe richtet sich nach Ihrer Investitionsh├Âhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Punkt ÔÇ×DownloadsÔÇť ÔÇô ÔÇ×ZahlungsplanÔÇť.

Das Unternehmen

Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschlie├člich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgro├če Projekte und achtet zus├Ątzlich sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerst├Ądtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung vonVerwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchf├╝hrung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Gesch├Ąftsf├╝hrer der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie stammende Projektentwickler machte seine Urspr├╝nge als Risikoanlayst f├╝r gro├čvolumige Immobilienprojekte bei der UBS in Z├╝rich, bis er 2008 in die Immobilienentwicklung wechselte.

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