• Objekt: BESTANDSIMMOBILIE

  • Status: ANGEKAUFT

  • Standort: WIEN

  • Sanierung eines bestehenden Wohnungspakets
  • Die Umsetzung des Projektes ist bereits gesichert
  • Sehr gute Anbindung ĂĽber nahegelegene U-Bahn (U4; 300 m) in das Zentrum
  • Zum 8. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00% p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 01.07.2019

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Projekt „Auhofstraße 33“ befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Schloß Schönbrunn und den damit verbunden Schloßgarten.

Das Objekt ist durch die nur 300 Meter entfernte U-Bahnstation (U4 - Unter St. Veit) direkt an die
Innenstadt angebunden und ist somit bestens fĂĽr Eigennutzer oder auch zu Vermietungszwecken geeignet.

In der 5-geschossige Bestandsimmobilie wurde eine Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohneinheiten angekauft, die im Zuge einer Kernsanierung umgebaut und grunderneuert werden. Das Haus verfĂĽgt ĂĽber einen Lift, der direkt zur Wohnung fĂĽhrt. Die Mitbenutzungsvereinbarung wurde bereits von der WohnungseigentĂĽmergemeinschaft unterzeichnet. Die Wohnungen verfĂĽgen ĂĽber eine WohnkĂĽche, zwei Schlafzimmer, einem BĂĽro, einem Badezimmer, einem WC, einen eigenen Waschraum und einen Balkon.

Sie verfĂĽgen ĂĽber alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, sind hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Hietzing zählt zu den noblen Bezirken in Wien.
Hier finden die Bewohner alles, was das Wohnen in der Stadt attraktiv macht: Die Hietzinger Hauptstraße ist eine flanierende Einkaufsstraße, die von Boutiquen bis hin zu vornehmen Restaurants und Nahversorger alles bietet, was man für das tägliche Leben braucht. Der fußläufig erreichbare Schlossgarten Schönbrunn, die meistbesuchteste Touristenattraktion Österreichs, schafft einen guten Mix zwischen urbanen Leben und Erholung und bietet sich perfekt für Spatziergänge oder das morgendliche Joggen an.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die Stationen der U-Bahn Linie U4 sowie zahlreiche Bus- und StraĂźenbahnlinien, befinden sich wenige Meter entfernt und verbinden Hietzing direkt mit der Innenstadt.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „Auhofstraße 33” erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die
"Die Wohnfreunde GmbH" mit Sitz in Wien.
Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 7,0% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten.
Ziel des Projektes ist die Sanierung und Verkauf des Projektes „Auhofstraße 33”. Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.
Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes „Auhofstraße 33” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Die Fremdfinanzierung für das Projekt wurde bereits gesichert und von der Raiffeisenbank Wien gewährt. Mit dem Erlös der Emission soll der Eigenkapitalanteil auf bis zu € 60.000,- reduziert werden. Die notwendigen finanziellen Mittel für die Umsetzung des Projektes sind somit schon vor Fundingstart vorhanden.
 

Projektdaten

Standort
Standort: Wien
Bautyp
Bauart Wohnen
Anzahl 2
Größe 80m² - 100m² zuzĂĽglich Balkon
Makrolage
Standort AuhofstraĂźe 33, 1130 Wien
Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4
​Bus und Straßenbahnlinien
​10 Minuten bis zum Zentrum
Mikrolage
Umgebung
Im 13. Wiener Gemeindebezirk
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hietzinger Hauptstraße)
Innere Stadt ca. 2km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel (U4 Station unter St. Veit, StraĂźenbahn, Bus)
Nahversorgung
Einzelhändler
Supermarktketten
Sonstiges
Schulen (VHS, AHS, BHS, Universitäten)


Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
20 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 01.10. 01.10.2019
Beteiligung: € 150.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 04.10.2017
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 04.10.2017 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 20 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
2 01.11.2019 € 11.453,70 € 1.453,70 € 10.000,00 € 11.070,28 ausstehend
  Gesamt € 11.453,70 € 1.453,70 € 10.000,00 € 11.070,28  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Für Anleger aus Deutschland sind wir verpflichtet, die Steuern direkt einzubehalten. Anleger aus Österreich hingegen sind selbst dafür verantwortlich die Steuer abzuführen. Wir stellen lediglich eine Steuerbescheinigung aus, welche der Steuererklärung beizulegen ist.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich
Ja. Sie erhalten den bonus innerhalb von 48 Stunden mittels e-Mail Bestätigt. Sollte dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail. Mit dieser Benachrichtigung beginnt Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Punkt „Downloads“ – „Zahlungsplan“.

Das Unternehmen

Die "Die Wohnfreunde GmbH" ist ein ausschließlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Im Unterschied zur A.N.K Beteiligungen Holding GmbH, fokussiert sich die Die Wohnfreunde GmbH dabei auf kleine bis mittel Große Projekte und achtet zusätzlich auch sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums. Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbaubereich. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung von Verwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Geschäftsführer der A.N.K Beteiligungen und der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie (Plus- City, Lentia City) stammende Projektentwickler machte seine Ursprünge im Investmentbanking bis er 2008 in die Immobilienbranche wechselte.

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