• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: Ankauf

  • Standort: WIEN

Warnhinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

  • Errichtung eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses
  • 8 Wohnungen zwischen 44 – 70 m2
  • Sehr gute Anbindung ĂĽber nahegelegene S-Bahn (Wien-Hadersdorf)
  • Zum 9. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 7,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 31.01.2021

PROJEKTBESCHREIBUNG

Im 14. Wiener Gemeindebezirk Meidling entsteht auf einem 190 m² großen Grundstück das Wohnprojekt "An der Wien".

Auf der bestandsfreien Liegenschaft wird ein Baukörper mit 4 Geschossen errichtet. Insgesamt entstehen 8 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m². Jede Wohnungen verfügt über eine Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem WC sowie einen Balkon bzw. Terrasse. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 6 KFZ Abstellplätze zur Verfügung.

Alle Einheiten werden nach dem Smart Living Konzept errichtet und weisen einen kompakten, zeitgemäßen Grundriss auf. Dabei reagiert man bewusst auf die immer stärker werdende nachfrage nach kleinen Flächen in aufstrebenden Wiener Bezirken.

Das Objekt selbst liegt in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation Wien Hadersdorf – und der Bushaltestelle Badgasse welche den Bezirkteil mit der Wiener Innenstadt verbindet. Die U4 Wien Hütteldorf ist mit dem Bus oder der S-bahn in in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Das Auhofcenter sowie andere Supermärkte befinden sich unweit der Liegenschaft, darüber hinaus lässt sich ein Cineplexx Kino, ein Saturn als auch ein H&M in unmittelbarer Umgebung finden.

Das Wohngebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise, ist hell und benutzerfreundlich.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Welt- kulturerbe erklärt. Der Flughafen liegt südöstlich der Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Mikrostandort

Penzing zählt zu den grünsten Bezirken in Wien.
Hier finden die Bewohner einen guten Mix zwischen urbanen Leben und Erholung.

Während man im Bezirksinneren Zinshäuser und Gemeindebauten vorfindet, sind Gründerzeitvillen eher in Richtung Stadtgrenze zu entdecken. Obwohl sich das Haus an der Mauerbachstraße 3 in einem Randbezirk in Wien befindet, ist die Anbindung an die Innenstadt optimal. Dazu trägt nicht nur der S-Bahnhof Wien-Hadersdorf bei, sondern auch die in nur 3 Minuten Fußweg entfernte Bushaltestelle. Penzing besteht fast zur Hälfte aus bewaldeter Fläche, was auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit sich bringt, wie z.B. den Wienflussweg an der Wien, eine beliebte Strecke für Radfahrer und Läufer. Die ruhige und grüne Vorstadtlage zieht immer mehr Menschen an, was sich auch in den Projektentwicklungen widerspiegelt.

Die Verbindung in das Zentrum ist ausgezeichnet.
Penzing besitzt aufgrund der U-Bahn-Linien U3 und U4 bzw. der S-Bahn-Verbindung von HĂĽtteldorf zum Hauptbahnhof oder
zum Handelskai eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.


Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden. Die Liegenschaft wurde mittels Anmerkung einer Rangordnung gesichert und die für das Projekt nötige Bankfinanzierung mit der Raiffeisenbank bereits abgeschlossen.

Mit der auf 250.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die Wohnfreunde HS 44 Smart Living GmbH Anleger und Anlegerinnen die wirtschaftliche Teilhabe an der Errichtung dieser Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 7,00 % p.a. bei einer Laufzeit von 30 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie im nachfolgenden Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

UnterstĂĽtzen Sie jetzt die Umsetzung und investieren Sie in das Projekt An der Wien!  




Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
30 Monate 7,00 % endfälliges Darlehen 31.01. 31.01.2021
Beteiligung: € 250.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 04.06.2018
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 04.06.2018 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 7,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 30 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
3 31.01.2021 € 11.864,11 € 1.864,11 € 10.000,00 € 11.372,45 ausstehend
  Gesamt € 11.864,11 € 1.864,11 € 10.000,00 € 11.372,45  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Für Anleger aus Deutschland sind wir verpflichtet, die Steuern direkt einzubehalten. Anleger aus Österreich hingegen sind selbst dafür verantwortlich die Steuer abzuführen. Wir stellen lediglich eine Steuerbescheinigung aus, welche der Steuererklärung beizulegen ist.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich.
Nein. Wenn Sie Innerhalb des Aktionszeitraum zeichnen erhalten Sie den Bonus automatisch auf Ihr Referenzkonto ausbezahlt. Sollten dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Reiter „Beteiligungsangebot“ – „Zahlungsplan“. Beachten Sie auch unsere Risikohinweise in unserem Downloadbereich unter dem Reiter "Beteiligungsangebot" und in der Projektbeschreibung.

Neuigkeiten

  • 08.06.2018 - Fundingstart auf IMMOFUNDING!

    Das Projekt "An der Wien" ist heute erfolgreich auf IMMOFUNDING gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • 07.06.2018 - FrĂĽhzeichnerbonus von 2,00 % fĂĽr die Ersten 100 Investitionen

    So funktioniert's Beteiligen Sie sich jetzt am Projekt "An der Wien" und Sie erhalten eine einmalige Bonuszahlung von 2,00 % auf Ihren investierten Betrag.

    Beispiel: Bei einem Investment von 5.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 100,00 Euro (= 2,00 % von 5.000 Euro), der Ihnen nach Erreichen der unten genannten Teilnahmebedingungen, auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.

    Teilnahmebedingungen:
    An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Es ist möglich die Bonuszahlung mehrmals zu erhalten. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt auf Ihr angegebenes Konto, frühestens 18 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums. Die Aktion ist beschränkt auf die Ersten 100 Investitionen in das Projekt Kollmayergasse. Nach erreichen der 100. Investition erhalten Sie 1,00 % auf Ihren investierten Betrag. Die Aktion endet am 12.07.2018 (Tag der Zeichnung).

    Hinweis
    Die Bonuskonditionen werden durch den Projektträger festgelegt. Die Auszahlungen erfolgen dabei über IMMOFUNDING.

Das Unternehmen

Die "Wohnfreunde HS44 Smart living GmbH" ist eine 100%-ige Tochter der "Die Wohnfreunde GmbH".

Die Wohnfreunde GmbH ist ein ausschlieĂźlich auf Wien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Dabei fokussiert sich die Wohnfreunde GmbH auf kleine bis mittelgroĂźe Projekte und achtet zudem sehr auf die Leistbarkeit des geschaffenen Wohnraums.

Die Kernkompetenz dabei liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, Ausarbeitung von Verwertungsoptionen, dem Baumanagement, der Baudurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf der Immobilie.

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Mag. Alexander Kirchmayr

ist Geschäftsführer der Die Wohnfreunde GmbH. Der aus einer Unternehmerfamilie stammende Projektentwickler machte seine Ursprünge als Risikoanlayst für großvolumige Immobilienprojekte bei der UBS in Zürich, bis er 2008 in die Immobilienentwicklung wechselte.

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