• Objekt: WOHNIMMOBILIE

  • Status: Baubewilligt

  • Standort: WIEN

Warnhinweis:

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

  • Sanierung einer leerstehenden ErdgeschoĂźfläche
  • 6 Wohnungen zwischen 30 – 90 m2
  • Top Lage inmitten Wiens
  • Zum 9. Mal Lebenswerteste Stadt der Welt laut Mercer
  • Feste Verzinsung: 6,00 % p.a (endfällig)
  • Laufzeit bis zum 01.05.2020

PROJEKTBESCHREIBUNG

Am Rande des Kardinal-Nagl-Parks, der kleinen grünen Erholungsoase inmitten des dritten Wiener Gemeindebezirks, wird eine leerstehende Erdgeschoßzone zum Leben erweckt. Zwischen zeitlosem Charme und modernem Zeitgeist entstehen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² insgesamt 6 Mikro Lofts. Das Grundstück befindet sich im Besitz der Projektgesellschaft aconlofts Immobilien GmbH und die Baubewilligung für dieses einzigartige Projekt wurde am 11.01.2018 erteilt.

Das Konzept der im Erdgeschoß befindlichen Flächen, basiert auf „Wohnen und Arbeiten an einem Ort“. Die leerstehenden Erdgeschoßräumlichkeiten werden durch eine smarte und kompakte Raumaufteilung in Form einer Mischnutzung „Wohnen und Gewerbe“ neu bespielt. Die oberen beiden Einheiten werden im loftartigen Charakter in Form einer reinen Wohnnutzung ausgeführt.

Alle Einheiten weisen einen kompakten, zeitgemäßen Grundriss auf. Mit der eher kleinen Grundrissgröße der Wohneinheiten wird bewusst auf die stärker werdende Nachfrage nach kleinen Flächen im Herzen Wiens reagiert.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Österreichs, sondern besitzt auch große kulturelle und politische Bedeutung. Die Altstadt sowie weitere historische Gebäude wurden zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Des Weiteren wurde Wien erst kürzlich von der britischen Wochenzeitung The Economist zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. Dabei wurden insgesamt 140 Großstäde weltweit nach Kriterien wie Infrastruktur, Kultur, Bildung, Gesundheitsversorgung und Stabilität miteinander verglichen.

Mikrostandort

Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, zählt zu den aufstrebensten Wohnlagen Wiens. Ob Bäckerei, Supermarkt oder Drogeriemarkt – alles ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die hohe Dichte an Konsulate und Botschaften im 3. Bezirk garantiert eine kulinarische Vielfalt.
Entspannung im Grünen finden Bewohner direkt im Kardinal-Nagl-Park oder im unweit entfernten Prater, einer von Wiens größten Parkanlagen und ehemalig Jagdrevier Kaiser Franz Josephs.

Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zur U-Bahnstation U3 - Kardinal-Nagl-Platz. Diese bringt Bewohner in nur 2 Stadtionen in den an die Innenstadt angrenzenden Bahnhof Wien Mitte mit dem Einkaufszentrum „The Mall“. Von dort aus erreicht man den Flughafen, in nur 16 Minuten, sowie viele weitere Destinationen.

Das Investment

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den österreichischen Immobilienmarkt
investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung durch Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

Die Fremdfinanzierung für das Projekt wurde bereits verhandelt und abgerufen und die Baubewilligung zu Beginn des Jahres 2018 erteilt. Der Vertrieb der Wohnungen soll zu Beginn des 1. Quartals 2019 starten und mit einer geplanten Vermarktungsdauer von bis zu 12 Monaten Anfang 2020 abgeschlossen werden. Aktuell werden erste statische Vorbereitungsmaßnahmen ergriffen. Der tatsächliche Baubeginn ist zu Beginn des 2. Quartals 2019 angesetzt. Die Umbauarbeiten sollen, nach einer geschätzen Bauzeit von rund 9 Monaten, Ende 2019 abgeschlossen werden. Zum geplanten Rückzahlungstag am 01.05.2020 (+/- 6 Monate) ist davon auszugehen, dass der Verkauf und die Bauarbeiten somit bereits planmäßig abgeschlossen sind.

Mit der auf 200.000 Euro limitierten Emission ermöglicht die aconlofts Immobilien GmbH Anleger und Anlegerinnen die wirtschaftliche Teilhabe an der Revitalisierung dieser Immobilie. Die von den AnlegerInnen investierten Gelder werden zur teilweise Abschichtung bereits erlegter Eigenmittel und den Umbau verwendet.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,00 % p.a. bei einer Laufzeit von ca. 18 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter Beteiligungsangebot können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie im nachfolgenden Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Unterstützen Sie jetzt die Sanierung des Gebäudes und investieren Sie in das Projekt aconlofts!
 




Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Ăśbersicht ĂĽber alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
18 Monate 6,00 % endfälliges Darlehen 01.05. 01.05.2020
Beteiligung: € 200.000,-
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem RangrĂĽcktritt
Zinszahlungsrhythmus: Endfällig
VerfĂĽgbar ab: 22.11.2018
Mindestanlagebetrag: 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfĂĽgbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 22.11.2018 ein Darlehen ĂĽber 10.000 EUR zu 6,00 % Zinsen p.a. fĂĽr die Laufzeit von 18 Monaten, dann sieht Ihr Zahlungsplan fĂĽr dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt fĂĽhren wir fĂĽr Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
2 01.05.2020 € 10.864,66 € 864,66 € 10.000,00 € 10.636,60 ausstehend
  Gesamt € 10.864,66 € 864,66 € 10.000,00 € 10.636,60  

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

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Die wichtigsten Fragen und Antworten

Ihre Investition wird ab dem Eingang auf dem Treuhandkonto verzinst. Mit dem Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich eine Bestätigung.
Für Anleger aus Deutschland sind wir verpflichtet, die Steuern direkt einzubehalten. Anleger aus Österreich hingegen sind selbst dafür verantwortlich die Steuer abzuführen. Wir stellen lediglich eine Steuerbescheinigung aus, welche der Steuererklärung beizulegen ist.
Investitionen in Nachrangdarlehen unterliegen in Österreich der Einkommenssteuerpflicht. Zu beachten sind die Veranlagungsfreigrenzen in der Höhe von € 730,- jährlich.
Nein. Wenn Sie Innerhalb des Aktionszeitraum zeichnen erhalten Sie den Bonus automatisch auf Ihr Referenzkonto ausbezahlt. Sollten dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie dazu bitte unseren Kundenservice. contact@immofunding.com
Mit Eingang Ihrer Zahlung erhalten Sie zugleich auch eine Verständigung von uns per e-Mail.
Ihre Investition wird, wenn nicht anders bei dem Projekt angeführt, am Laufzeitende kumuliert mit Ihren Zinsen an Sie ausbezahlt. Die Höhe richtet sich nach Ihrer Investitionshöhe. Ein Beispiel zu dem jeweiligen Projekt finden Sie unter dem Reiter „Beteiligungsangebot“ – „Zahlungsplan“. Beachten Sie auch unsere Risikohinweise in unserem Downloadbereich unter dem Reiter "Beteiligungsangebot" und in der Projektbeschreibung.

Neuigkeiten

  • 22.11.2018 - Fundingstart auf IMMOFUNDING

    Das Projekt "aconlofts" ist heute erfolgreich auf IMMOFUNDING gestartet. Wir freuen uns auf viele Beteiligungen!

  • 20.11.2018 - FrĂĽhzeichnerbonus von 2,00 % fĂĽr die Ersten 100 Investitionen

    So funktioniert's Beteiligen Sie sich a am Projekt "aconlofts" und Sie erhalten eine einmalige Bonuszahlung von 2,00 % auf Ihren investierten Betrag.

    Beispiel: Bei einem Investment von 5.000 Euro erhalten Sie einmalig einen Bonus in Höhe von 100,00 Euro (= 2,00 % von 5.000 Euro), der Ihnen nach Erreichen der unten genannten Teilnahmebedingungen, auf die von Ihnen hinterlegte Bankverbindung ausgezahlt wird.

    Teilnahmebedingungen:
    An dieser Bonusaktion können registrierte sowie neue Anlegerinnen und Anleger teilnehmen. Es ist möglich die Bonuszahlung mehrmals zu erhalten. Die Auszahlung des Bonus' erfolgt auf Ihr angegebenes Konto, frühestens 18 Tage nach Ablauf des Aktionszeitraums. Die Aktion ist beschränkt auf die Ersten 100 Investitionen in das Projekt “aconlofts”. Nach erreichen der 100. Investition erhalten Sie 1,00 % auf Ihren investierten Betrag. Die Aktion endet am 20.12.2018 (Tag der Zeichnung).

    Hinweis
    Die Bonuskonditionen werden durch den Projektträger festgelegt. Die Auszahlungen erfolgen dabei über IMMOFUNDING.

Das Unternehmen

Die aconlofts Immobilien GmbH ist eine organisatorisch unabhängige Projektgesellschaft deren Handling und Management des gesamten Projektprozesses von der Immacon Projektentwicklung GmbH übernommen wird.

Die Immacon ist ein unabhängig geführtes Unternehmen für Wohn-, Büro- und Gewerbebauprojekte in Wien und Niederösterreich. Die Kernkompetenz liegt auf der Entwicklung innerstädtischer Liegenschaften im Altbau sowie Neubau. Immacon steht für innovative, solide aber architektonisch ansprechende Gestaltung der Projekte.

Mit ĂĽber 10 Jahren Immobilienkompetenz in den Bereichen Projektentwicklung, Sales & Services, Vermietung sowie Verwaltung schaffen die Immacon Mehrwerte, die allen nutzen.

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Christian Kaltenegger

ist das Bindeglied zwischen der Immacon Projektenwicklung GmbH und den jeweiligen Projektgesellschaften. Gleichzeitig ĂĽbernimmt er die Rolle der Projektleitung und vertritt die Immacon Projektentwicklung GmbH sowie ihre Investoren nach auĂźen.

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